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高力國(guó)際：企業(yè)自用需求，工業(yè)區(qū)地價(jià)翻倍

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-14

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高力調(diào)查全臺(tái)15處工業(yè)區(qū) 5年至少漲2成更有工業(yè)區(qū)地價(jià)翻倍

過(guò)去五年全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)總交易額達(dá)6,512億元，而部分低基期工業(yè)區(qū)，其土地價(jià)格更出現(xiàn)翻漲現(xiàn)象。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美中貿(mào)易戰(zhàn)、製造業(yè)供應(yīng)鏈重組，加上投資臺(tái)灣三大方案助力，不單臺(tái)商回臺(tái)設(shè)廠(chǎng)，連外商也加大在臺(tái)投資力道，在在因素都促使近幾年臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)量齊揚(yáng)，成為過(guò)去幾年的投資新寵，過(guò)去五年全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)總交易額達(dá)6,512億元，而部分低基期工業(yè)區(qū)，其土地價(jià)格更出現(xiàn)翻漲現(xiàn)象。

高力國(guó)際調(diào)查近五年來(lái)五都(除臺(tái)北市以外)，及新竹縣等區(qū)域內(nèi)，共15處主要工業(yè)區(qū)地價(jià)走勢(shì)，調(diào)查指出越往南部走，因?yàn)榈突诘年P(guān)係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產(chǎn)業(yè)園區(qū)漲幅達(dá)125％最驚人，其次為臺(tái)南市麻豆工業(yè)區(qū)漲幅達(dá)89％，第三則是高雄市大發(fā)工業(yè)區(qū)漲幅達(dá)56％。盤(pán)點(diǎn)這15個(gè)主要工業(yè)區(qū)，除新北市少數(shù)幾個(gè)地價(jià)基期已高的工業(yè)區(qū)，其它工業(yè)區(qū)5年地價(jià)漲勢(shì)至少2成起跳。

高力國(guó)際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是臺(tái)灣製造業(yè)重鎮(zhèn)，全市計(jì)有 34 處產(chǎn)業(yè)用地，也是臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)用地供給數(shù)量最多的城市，也是臺(tái)灣這幾年工業(yè)地產(chǎn)需求最旺區(qū)域，2018至2023年上半年累積交易金額達(dá)1,587億元，居全臺(tái)第一。其餘新竹縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市等則受惠產(chǎn)線(xiàn)遷移帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)聚落逐漸成形，拉抬工業(yè)地產(chǎn)需求，尤其臺(tái)南市與高雄市因土地價(jià)格基期相對(duì)較低，土地漲幅甚至有超過(guò)一倍。

高力國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所所長(zhǎng)古健輝指出，本次調(diào)查由北到南的15處主要工業(yè)區(qū)中，工業(yè)土地行情最高的前三名是新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)每坪95-110萬(wàn)元、土城工業(yè)區(qū)及華亞科技園區(qū)的每坪55-60萬(wàn)元、林口工二工業(yè)區(qū)的每坪45-50萬(wàn)元，2019年至今價(jià)格漲幅10~25％。其餘桃園市主要工業(yè)區(qū)包括龜山工業(yè)區(qū)及中壢工業(yè)區(qū)，目前行情約每坪30-40萬(wàn)元，新竹縣湖口工業(yè)區(qū)每坪約26-28萬(wàn)元；而南二都的5處主要工業(yè)區(qū)，目前行情都已來(lái)到每坪15-25萬(wàn)元之間，幾年前還有單價(jià)低於10萬(wàn)元的土地物件，現(xiàn)在也都漲了一輪。依據(jù)國(guó)科會(huì)發(fā)佈的臺(tái)灣三大科學(xué)園區(qū)產(chǎn)值，南科在ASML、聯(lián)電跟臺(tái)灣應(yīng)材陸續(xù)進(jìn)駐擴(kuò)廠(chǎng)下，2023年1-4月的總產(chǎn)值為4584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長(zhǎng)的科學(xué)園區(qū)，而在現(xiàn)有南科土地供給有限以及第三期尚未擴(kuò)建完成情況下，產(chǎn)業(yè)對(duì)於土地的需求仍是有機(jī)會(huì)外溢到周邊工業(yè)區(qū)。

高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部董事洪煥哲指出事實(shí)上早有自用廠(chǎng)商礙於北部大面積工業(yè)土地及廠(chǎng)房供給有限或價(jià)格高漲，轉(zhuǎn)而評(píng)估設(shè)廠(chǎng)中南部，不過(guò)受到整體經(jīng)濟(jì)局勢(shì)影響及擴(kuò)廠(chǎng)熱潮稍緩，以及投資人對(duì)於報(bào)酬率的要求，再加上市場(chǎng)上釋出物件不多，2023年交易量更較2022年保守。梁儀盈認(rèn)為企業(yè)自用需求仍在，只是在買(mǎi)賣(mài)決策上更謹(jǐn)慎更耗時(shí)，且買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格歧見(jiàn)仍大，因此先前漲幅過(guò)大的區(qū)域，若適時(shí)修正價(jià)格期待，則有助於成交。